Спортивное общество «Динамо» продаст собственную штаб-квартиру в Петровском парке

Всероссийское физкультурно-спортивное общество (ВФСО) «Динамо» выставило на продажу недавно построенную в Петровском парке 15-этажную офисную башню, где должна была расположиться его штаб-квартира. Об этом РБК рассказал глава ВФСО Владимир Стржалковский.

По его словам, «Динамо» отказалось перевозить в новое здание своих сотрудников и планировало сдавать эти площади в аренду. Вырученные средства общество собиралось тратить на финансирование футбольного клуба «Динамо» и одноименной хоккейной команды.

Необходимость продавать здание в Петровском парке в «Динамо» объясняют проблемами с реализацией инвестконтракта с застройщиком, которым выступает УК «Динамо».

Претензии, в частности, в том, что управляющая компания не уложилась в сроки передачи объекта, рассказал Стржалковский. Здание планировалось передать к концу 2014 года, говорит он, но процесс запустился только в конце 2017 года. Акт приемки ВФСО «Динамо», по словам Стржалковского, подписывать отказалось.

«Здание было меньше на 2 тыс. кв. м, чем предусматривал инвестконтракт (11,3 тыс. кв. м вместо 13 тыс. кв. м), недооборудовано, есть еще ряд проблем. Эти вопросы так и не были решены», — отметил Стржалковский.

«В результате было сорвано подписание подготовленного договора аренды с крупным арендатором, в связи с чем «Динамо» понесло убытки в виде недополученных доходов в размере 300 млн руб. в год», — рассказал РБК источник в ВФСО. В базе дел арбитражных судов есть иск, поданный компанией «Динамо Прямые инвестиции» (100-процентная «дочка» ВФСО «Динамо») к застройщику УК «Динамо» о компенсации убытков из-за нарушения условий инвестконтракта. Исковые требования ВФСО в этом деле (774 млн руб.) — упущенная прибыль «Динамо» за три года, начиная с 2015-го.

Источник РБК в спортобществе и два собеседника в консалтинговых компаниях, специализирующихся на подборе коммерческих площадей, сообщили, что в высотное здание «Динамо» в Петровском парке должен был въехать концерн «Трансмашхолдинг», искавший место для размещения главного офиса. «Сделка сорвалась из-за неисполнения арендодателем условий арендного соглашения», — уточнил РБК собеседник в консалтинговой компании, не пояснив, в чем заключались претензии концерна. В «Трансмашхолдинге» ситуацию с возможной арендой здания в Петровском парке комментировать отказались.

По мнению шеф-редактора агентства «Спорт Бизнес Консалтинг» Дмитрия Христича, «Динамо», имея помимо контрактов с игроками собственный стадион и долю в крупном коммерческом проекте, было одним из самых благополучных клубов страны. «То, что произошло, — результат невысокого уровня управления. «Динамо» привлекало кредиты, не задумываясь об обслуживании. В итоге ВТБ получил активы», — заключил он.

По словам Стржалковского, «Динамо» не видит возможности принять здание в Петровском парке на баланс, поэтому находится в поиске потенциального покупателя. Принадлежащая ВТБ УК «Динамо», говорит Стржалковский, уже сделала предложение ВФСО о покупке здания, но в спортобществе посчитали предложенную цену нерыночной. «Сейчас мы стараемся продать это здание либо УК «Динамо», либо любому заинтересованному покупателю. Обе стороны согласны с таким подходом: если мы находим покупателя, который заплатит выше цены, которую предлагает УК «Динамо», с их стороны никаких препятствий этому не будет», — рассказал руководитель ВФСО «Динамо», не назвав суммы, которую планирует выручить от продажи спортивное общество.

В УК «Динамо» отказались от комментариев. РБК направил запрос в пресс-службу ВТБ.

Опрошенные РБК эксперты рынка недвижимости оценивают здание в сумму от 1,7 млрд руб. «Здание находится в прекрасной локации — рядом со станцией метро «Петровский парк» и Третьим транспортным кольцом. Безусловно, оно может быть интересно многим компаниям, планирующим арендовать крупный офис, ведь сегодня предложение больших площадей офисов класса А в Москве крайне ограничено», — считает управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. По ее оценке, справедливая цена этого здания — около 1,7 млрд руб.

По оценке управляющего партнера Colliers International Николая Казанского, рыночная цена сопоставимого по параметрам здания в этом районе — около 200–250 тыс. руб. за 1 кв. м. При общей площади 11,3 тыс. кв. м цена бизнес-центра общества «Динамо» может составлять 2,3–2,8 млрд руб.

На сайте ЦИАН опубликовано предложение о продаже аналогичного офисного здания в МФК «ВТБ Арена парк» по цене 324,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Исходя из такой оценки, цена здания «Динамо» может достичь 4,15 млрд руб.