На вторичном рынке жилой недвижимости Самары была отмечена разнонаправленная динамика

 СОФЖИ подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в апреле 2020 года. 

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 7395 уникальных предложений, опубликованных в апреле 2020 года в открытых источниках.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке Самары в апреле 2020 года составила 60 119 рублей. При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 62207 рублей, 2-ком. – 58240 рублей, 3-ком. – 59863 рубля.

Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
Несмотря на то, что в апреле аналитики СОФЖИ отметили положительную динамику средней удельной цены предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке Самары по сравнению с мартом 2020 года, но размер этой динамики составил всего 269 рублей или 0,45%, что сравнимо с погрешностью проводимых вычислений (0,5%). Ту же картину мы наблюдаем, сравнивая изменение данного показателя за год – с апреля 2019 года. Здесь также присутствует положительная динамика, но ее размер еще меньше – 192 рубля или 0,32 %.
На протяжении значительного времени (на временном промежутке с апреля 2019 года по апрель 2020 года.) на вторичном рынке жилой недвижимости Самары была отмечена разнонаправленная динамика с незначительной величиной по абсолютному значению. Явно выраженный тренд - положительный, либо отрицательный - отсутствует.

Анализ средней удельной цены по районам Самары показывает, что в апреле 2020 года максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади была у трехкомнатных «элиток» в Октябрьском районе – 146318 рублей, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 222 рубля.
Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьском районе. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:
Самарский район – 103 424 руб./кв.м. «элитки», 70875 руб./кв.м кирпичные «улучшенки»;
Ленинский район – 112361 руб./кв.м «элитки», 79689 руб./кв.м кирпичные «улучшенки»;
Октябрьский район – 141267 руб./кв.м «элитки», 73981 руб./кв.м. кирпичные «улучшенки».
В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31793 рубля.
Максимальная цена предложения на вторичном рынке Самары в апреле 2020 года зафиксирована в Октябрьском районе. Здесь за 3-комнатную «элитку» просят 236967 рублей за квадратный метр.
Минимальная цена – 15 556 рублей за квадратный метр – у 2-комнатной «сталинки» в Куйбышевском районе.