С чего начать строительство жилого дома: участок, документация, подрядчик, материалы

Прежде чем начать строительство собственного жилого дома придется выполнить множество подготовительных работ, в том числе и инженерно-экологические изыскания. Они необходимы для того, чтобы возведение проводилось в соответствии с законодательством, а само строительство шло по проекту. Подготовка поможет сразу выявить возможные проблемы, принять меры по их устранению, а также предусмотреть дополнительные расходы.

Выбор участка под строительство

При выборе и покупке места под строительство жилого дома нужно учесть:

• Расположение участка относительно крупных населенных пунктов. Наиболее удобные варианты — территории в черте города или не далее 15 км от города.
• Наличие и качество дорог и подъездных путей, остановок общественного транспорта.
• Инфраструктуру — желательно, чтобы недалеко от участка был медпункт, магазины, аптеки.
• Размер территории. Выбор зависит от планов покупателя: какого размера будет дом, будут ли другие постройки, сад или огород.
• Расположение ближайших коммуникаций и возможность подключения к ним. Лучше выбирать место рядом с другими домами, которые уже подключены к инженерным сетям. Тянуть электричество, канализацию, газ и водоснабжение на большое расстояние очень дорого.
• Экологическую обстановку. За городом может располагаться потенциально опасное предприятие, свалка, оживленная дорога. Дискомфорт и ущерб здоровью могут принести вредные выбросы в атмосферу и воду, зловонные запахи.
• Качество грунта на участке. Это очень важный критерий. Необходимо еще до покупки оценить пригодность земли для строительства фундамента. Для этого специалисты ООО «ГЕОЭксперт» проводят ряд изыскательных работ. По результатам подбирают тип основания и глубину залегания.

После того, как участок выбран, стоит проверить юридическую чистоту документов на землю: соответствие размера территории в документах и фактически, количество собственников.

Чтобы получить больше достоверной информации об участке, можно пообщаться с соседями, посмотреть, как построены их дома и насколько сохранили целостность за время эксплуатации.

Участок может быть как пустой, так и с капитальными строениями: преимущество второго варианта в наличии коммуникаций, недостаток — необходимость сноса старого дома.

Проектная документация и согласование строительства

Следующий этап — подготовка проекта. Его можно выбрать из типовых или разработать индивидуально. Для создания проекта лучше обратиться в строительную компанию. При самостоятельной разработке можно допустить массу ошибок, которые задержат сроки строительства или потребуют дополнительных расходов.

Советы специалистов:

• Оставьте пространство для расширения и строительства хозяйственных построек.
• Согласуйте проект с соседями, если он каким-то образом нарушает границы или создает сложности для других людей.
• Обязательно разработайте проект, без него будет сложно подключиться к коммуникациям и уложиться в сроки, кроме этого, стройку могут признать незаконной.

Индивидуальное строительство регламентируется Градостроительным кодексом РФ № 190-ФЗ от 29.12.04 и Земельным кодексом РФ № 136-ФЗ от 25.10.01

Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить пакет документов в Администрацию по месту нахождения участка:

• Заявление.
• Документ, подтверждающий право собственности.
• Кадастровый паспорт участка.
• Проект дома.
• Акт о натурном установлении границ.
• Постановление главы местной администрации о разрешении строительства дома.

В зависимости от региона проживания могут потребоваться дополнительные документы.

Выбор подрядчика

Доверять строительство собственного дома нужно только проверенным специалистам, имеющим разрешения на деятельность. Для начала стоит обратиться в несколько компании, чтобы сравнить стоимость, сроки и условия. Слишком низкая цена должна насторожить.

Как можно сэкономить, если бюджет ограничен:

• Использовать готовый типовой проект, а не разрабатывать индивидуальный.
• Применить простые архитектурные формы.
• Уменьшить количество окон и перегородок.
• Сократить толщину стен (не нарушая строительных требований).
• Выбрать наиболее бюджетный тип фундамента, подходящий по проекту.
• Выбрать простую конфигурацию крыши.

Выбор строительных материалов

Лучший материал для фундамента — бетон. Нужно только подобрать подходящую марку прочности. С выбором материалов для стен сложнее, так как ассортимент очень большой. Каждый из вариантов имеет преимущества и недостатки:

• Кирпич — прочный, но дорогой и тяжелый.
• Пеноблоки — легкие, теплые и доступные, на срок эксплуатации меньше, чем у кирпича.
• Модули для каркасного строительства — быстрые сроки возведения, малый вес, но большие затраты на спецтехнику и покупку материала и низкая пожарная безопасность.
• Дерево — прочное, долговечное, имеет красивый внешний вид, но вместе с тем, высокую стоимость.

Начало строительства

Если дом не каркасный, то его строительство займет не один сезон. В первый год будет сделан только фундамент, которому необходимо время, чтобы набрать прочность и осесть.

Приступать к работам лучше всего весной, тогда будет максимум времени на строительство. Необходимо дождаться пока оттает и просохнет земля, уйдут грунтовые воды. Оптимально начинать стройку, когда температура воздуха не снижается в течение дня ниже +5°С.