В Самаре спрос на квартиры в новостройках во II квартале сократился на 3%

На фоне снижения показателей спроса на первичную недвижимость по сравнению с I кварталом 2023 года предложение квартир в новостройках на «Авито Недвижимости» в целом по России выросло на 12%, а цены — на 1%.

Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги II квартала 2023 года на рынке первичного жилья. По сравнению с первыми тремя месяцами года спрос на покупку квартир в новостройках сократился на 6%: интерес посетителей платформы к «однушкам» снизился на 5%, к «двушкам» и «трешкам» — на 7%, к объектам с четырьмя комнатами и более — на 10%. Не изменился за последние три месяца спрос только на студии. Одновременно с этим предложение выросло на 12%. 

«Девелоперские проекты обычно имеют цикл в несколько лет, поэтому на рынок продолжает выходить жилье, которое проектировалось и строилось с учетом спроса на объекты в 2020-2021 гг. Сложившаяся ситуация, когда дисбаланс предложения и спроса усиливается, будет и дальше формировать рынок покупателя. А застройщики в таких условиях вынуждены стимулировать интерес к своим объектам с помощью скидок и акций: от беспроцентной рассрочки и субсидирования ипотеки до сертификатов на машино-места, кладовые помещения и мебель», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».

Только в двух из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», по итогам II квартала 2023 года показатели спроса выросли, а объем предложения сократился. Это Калининград, где за квартал количество объектов на платформе уменьшилось на 12%, а интерес к ним вырос на 9%, и Москва. В столице предложение снизилось на 2% при росте спроса на 12%.

Сильнее всего за квартал предложение выросло в Брянске (+85%), Тюмени (+44%) и Томске (+34%) — отметим, что в этих городах наиболее заметен дисбаланс спроса и предложения. Спрос особенно сильно увеличился в Новосибирске (+26%), Москве (+12%) и Калининграде (+9%). 

Цены на жилье в новостройках по итогам II квартала 2023 года в среднем по России выросли на 1% — как по стоимости за объект, так и за квадратный метр. В то же время средняя цена по обоим показателям в однокомнатных квартирах снизилась на 1%, а в двухкомнатных и студиях — не изменилась. Восходящую динамику обеспечили объекты большого формата: за квартал «трешки» выросли в цене на 2%, объекты с четырьмя комнатами и более — на 4%, квартиры свободной планировки — на 12%. 

По итогам II квартала 2023 года цены на квартиры в новостройках снизились в 11 из 33 городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». В пяти городах стоимость не изменилась, еще в 17 — выросла. Объекты на первичном рынке стали доступнее в Ставрополе и Уфе (-5% в обоих), Санкт-Петербурге и Ульяновске (-4% в обоих), а также ряде других городов. Сильнее всего цены выросли в Кирове (+9%), Томске, Саратове и Красноярске (+6% в каждом).