Как правильно принять квартиру в новостройке

Принимать квартиру в новостройке нужно внимательно. Необходимо ознакомиться со всеми документами, сравнить технические характеристики объекта, представленные на бумаге с реальными данными. Перед подписанием документов нужно убедиться в том, что жилое помещение и коммуникации соответствуют нормам. В случае обнаружения каких-либо замечаний застройщик обязан устранить их бесплатно https://legalfact.ru/kak-vzyskat-neustojku-po-ddu-s-zastrojshhika-poshagovaya-shema/.

Часто покупатели не видят на мелкие недостатки жилого помещения, которые впоследствии могут привести к серьезным проблемам в жилище. Поэтому лучше сразу обращаться к специалистам, которые помогут принять квартиру и избежать неприятностей. Далее разберем, как правильно принимать жилое помещение.

Совет первый. Договоритесь о времени приемки квартиры.

Часто застройщики отводят на осмотр одного объекта – 15-20 минут. Они объясняют это большим потоком клиентов. Не ведитесь на данные уловки, просите как минимум час на то, чтобы осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи. У вас будет достаточно времени, чтобы замерить и сверить все площади помещений.

Если вы впервые принимаете квартиру, то возьмите с собой пару человек – помощников. Так получится качественней осмотреть объект. Тем более спорить с клиентом и грамотным представителем менеджеру застройщика будет сложней.

Совет второй. Придите на проверку с инструментами.

Вам недостаточно будет иметь при себе только телефон или фотоаппарат. Понадобится несколько простых инструментов: ручка и блокнот, рулетка, маркер и т.д.

Данные инструменты помогут вам выявить и зафиксировать недостатки в помещении:

• маркером можно отмечать проблемные места, которые нужно устранить;
• лампочку использовать для проверки патронов (проверьте чтобы она не грелась);
• патрон с электрической вилкой для проверки розеток;
• рулеткой измерить общую площадь помещения и т.д.

Все неточности укажите в акте. Некоторые застройщики просят отправить им фото проблемных мест на адрес электронной почты, а другие просят на месте помечать маркером.

Совет третий. Перед посещением объекта внимательно перечитайте договор долевого участия.

На что надо обратить внимание:

• Площадь квартиры – после ввода объекта в эксплуатацию общая площадь иногда отличается от указанной в договоре.
• В каком виде квартира передается собственнику – отделка стен, пол, перечень сантехники и иного оборудования.

Тип отделки (черновая, предчистовая или чистовая) влияет на наличие или отсутствие определенных коммуникаций. Если квартира передается с отделкой, то проверьте её качество. Если жилье эконом-класса, то в договоре вряд-ли будут полностью пописаны материалы, но если жилье более дорогое то стоит обратить внимание на качество материалов.

Совет пятый. Входная дверь.

Многие застройщики сразу устанавливают качественные входные двери в едином стиле. Покупатель может ее поменять, но главное сохранять внешний вид самой двери.

При просмотре нужно обращать внимание на целостность дверного полотна и на механизмы открывания и закрывания. Дверь не должна быть с вмятинами и другими царапинами.

Совет шестой. Проверьте исправность розеток и выключателей.

Когда дом уже введен в эксплуатацию всё должно исправно работать. Для проверки розеток элементарно возьмите телефон и зарядное устройство к нему. Так проверяйте каждую розетку, конечно, всё должно исправно функционировать.

Для проверки выключателей понадобится стремянка и лампочка. Если вы привлекаете электрика, то за вас всю работу сделает мастер.

Совет седьмой. Сверка площади помещения.

Здесь вам понадобится рулетка и блокнот. С помощью калькулятора подсчитываем площадь каждого помещения и получаем общий показатель, который сверяем с указанной в договоре.

Если квартиры имеет сложную планировку, то можете посчитать и сверить данные позже.

Когда наоборот, фактическая оказалась больше, указанной в документе, то клиенту придется доплатить юридическому лицу разницу в цене. Если разница в один квадратный метр претензии предъявлять никто не будет.

Совет восьмой. Окна и межкомнатные двери.

Часто на окнах и рамах можно увидеть повреждения от сварки.

Обращайте внимание на:

• Отсутствие царапин, вмятин и повреждений на стеклах и на рамах;
• Наличие строительной смеси (ею можно замаскировать дефекты);
• Наличие паспорта изделия, в котором должны прописываться типы открывания и размеры стеклопакетов.

Проверьте, чтобы уплотнитель плотно прилегал к раме, и в квартире не было сквозняка. Часто просто можно немного отрегулировать петли.

Совет девятый. Исправность вентиляции.

Самостоятельно проверить вентиляционные каналы достаточно легко. Просто откройте одно из окон и поднесите к вентканалу лист бумаги. Если лист прилип к вентканалу, то тяга хорошая и механизм работает исправно. Также при закрытом окне можно проверить работу вентиляции. Достаточно поднести пламя к вентканалу, если пламя отклонится, то всё функционирует.

Совет десятый. Водопроводные трубы и батареи.

Трубы должны быть без ржавчины и под ними никакой влаги. По правилу батареи устанавливают на два см. от стены, если не соблюдать требования к установке, то в помещении будет холодно из-за нарушения теплоотдачи. Если на батареях установлены регуляторы температуры, проверьте их исправность. Также обратите внимание, как поворачиваются запортные краны на трубах.

Приемка квартиры – важное событие. Долгожданная стройка закончилась, и скоро вы заселитесь в свое жилье. Однако не нужно расслабляться раньше времени. Внимательно осмотрите жилое помещение и постарайтесь найти как можно больше недостатков и отразите это в акте. В противном случае, вам придется устранять их самостоятельно за свой счет. А чтобы точно найти все изъяны стоит взять с собой на подписание акта приема-передачи квартиры специалиста.